4弱電子系統(tǒng)功能及設備組成
4.1結構化布線系統(tǒng)
（1）為園區(qū)住戶和物業(yè)管理部門提供計、算機網(wǎng)絡和通信物理平臺，構成小區(qū)數(shù)據(jù)傳輸?shù)摹案咚俟贰?，使用戶的接入帶寬不低?0M。
（2）本系統(tǒng)由建筑群子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、設備間子系統(tǒng)、分區(qū)干線子系統(tǒng)、水平配線子系統(tǒng)和工作區(qū)子系統(tǒng)組成。在機房設備間安裝光纖配線架和110型跳線架，建筑群間數(shù)據(jù)采用室外光纖在地下敷設至每個分區(qū)管理間，每個管理間安裝光纖配線架和110型跳線架，采用110型跳線架進行管理，利于語音與數(shù)據(jù)點的互換。水平線數(shù)據(jù)、語音都采用超五類線人戶。
（3）園區(qū)內(nèi)信息點點設置：每戶8個數(shù)據(jù)信息點，8個語音信息點（2個使翻勺電署邵馬，共1200戶）；會所設50個數(shù)據(jù)信氰點，50個語音信息點；商場設50個數(shù)據(jù)信息點，50個語音信息點；托兒所設30個數(shù)據(jù)信息點，30個語音信息點；物業(yè)管理設100個數(shù)據(jù)信息點，100個語音信息點；其他附屬建筑設30個數(shù)據(jù)信息點、30個語音信息點。
（4）在別墅室內(nèi)采用智能家居布線系統(tǒng)，每套別墅車庫內(nèi)安裝1個綜合配線箱，在配線箱內(nèi)預留超五類模塊板、同軸電纜模塊板、集線器位置等，將進戶的弱電系統(tǒng)的線纜都集中起來管理，供用戶選擇并安裝。
（5）從室外引人的電話、數(shù)據(jù)和電視纜線全部接人配線箱，在配線箱內(nèi)進行跳接和分配。
（6）每套別墅內(nèi)平均設8個數(shù)據(jù)fae終端（客廳、主臥、次臥、書房），8～10個語音信息終端（客廳、主臥、次臥用房、衛(wèi)生間）和8個視頻終端（客廳、主臥、次臥、書房），從配線箱至各信息終端的連接均為星型拓撲結構。
（7）本系統(tǒng)根據(jù)實際需要設計，一方面是以網(wǎng)絡機房為中心的寬帶信息系統(tǒng)；另一方面是以物業(yè)管理為中心的內(nèi)部通訊、設備監(jiān)控、多表遠傳和保安監(jiān)控的物業(yè)管理信息系統(tǒng)。
4.2園區(qū)計算機局域網(wǎng)系統(tǒng)（含Internet接入）
（1）在Internet迅速擴展的今天，園區(qū)網(wǎng)絡通過Internet獲取信息、交換信息以及擴展內(nèi)部網(wǎng)絡。
（2）高速Internet接入，可以提供有特色的寬帶服務內(nèi)容，如音樂、VOD點播、股市大戶室等。在寬帶網(wǎng)上，用戶可以很容易地實現(xiàn)在線銀行、股票大戶室、遠程教育、遠程醫(yī)療、協(xié)調(diào)管理等業(yè)務。
（3）園區(qū)采用千兆以太網(wǎng)結構，全交換到桌面，著眼信息社會的未來發(fā)展，支持網(wǎng)絡教育、網(wǎng)絡醫(yī)療、網(wǎng)絡游戲、VOD點播等服務。
（4）網(wǎng)絡全部為星型結構，三級交換。1000M交換機經(jīng)光纖連接到分區(qū)l00m交換機上，然后通過超五類線連接到l0M交換機上，由10M交換機連接到各用戶“信息終端”上，用戶通過網(wǎng)卡進入計算機。采用高密度端口l0M交換機，每戶可獨享10M帶寬。
（5）根據(jù)園區(qū)的特性選用的Internet接人方式，同時應該考慮用戶數(shù)量和數(shù)據(jù)流量等因素，確定接入的帶寬。
4.3內(nèi)部通訊系統(tǒng)
4.3.1400MHz無線對講信號增強系統(tǒng)
物業(yè)保安和工程管理人員配備手持無線對講機，為保證在地下一層也能無障礙聯(lián)系，在地下室安裝400MHz直放設備，并在停車場地下一層分布安裝室內(nèi)天線，實現(xiàn)信號分布覆蓋地下區(qū)域。
4.3.2內(nèi)部有線電話
連接物業(yè)管理中心、保安控制中心、大門保安/顧客服務臺、管理處、保安室及有人值班的設備機房。
采用用戶程控交換機方式，在物業(yè)管理中心安裝交換機，實現(xiàn)市話和內(nèi)部通話功能，可對每部電話分機任意設置功能權限，功能變得更方便易行。按400門容量考慮。
4.4有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng)
（1）電視信號源包括有線電視信號、衛(wèi)星電視信號、自辦節(jié)目等。
（2）在會所樓屋頂設置衛(wèi)星接收天線；頂層設衛(wèi)星接收機房；在機房安裝衛(wèi)星接收機、解碼器、監(jiān)視器和混合器等設備，用于電視信號的接收、傳送和管理。
（3）有線電視信號從有線電視基站引入，在衛(wèi)星接收機房與衛(wèi)星傳送的電視信號經(jīng)鄰頻器、混合器后向干線傳輸。
（4）傳輸網(wǎng)絡及設備采用雙向式。干線沿道路作管加井及地下車庫的橋架向其他樓敷設，分支線貫穿保護鋼管在地板內(nèi)及墻內(nèi)暗敷至每戶的綜合配線箱。每戶8個電視插座，在每戶綜合配線箱內(nèi)配置2個四分配器，使各個端口都能同時收看電視。
（5）電視系統(tǒng)的設計按雙向傳輸?shù)姆绞剑p向同人），并采用光纖和同軸電纜混合網(wǎng)（HFC）組網(wǎng)。
（6）兩套自辦節(jié)目（普通話和英文）用于播放影視節(jié)目和發(fā)布各種資訊使用?？稍谖飿I(yè)中心的計算機上編輯信息內(nèi)容，并在電視頻道上實時發(fā)布。
（7）根據(jù)北京市廣電部門的規(guī)定，結合本項目的定位，確定接收衛(wèi)星信號的頻道數(shù)和相關手續(xù)。
4.5樓宇可視對講系統(tǒng)
（1）在每個別墅人口和社區(qū)大門人口安裝門口主機和電控門鎖（電控門鎖具有斷電開門功能），門口主機具有紅外夜視功能，根據(jù)戶型不同，在住戶室內(nèi)選擇安裝1～2臺可視對講分機（在樓上裝副機），在大門服務臺安裝1臺管理機，在保安監(jiān)控中心安裝主管理機。
（2）系統(tǒng)具有呼叫、可視、對講、報警、開鎖和內(nèi)部通話功能。
（3）本系統(tǒng)應帶安防報警模塊，室內(nèi)安裝門磁。緊急求助按鈕、煤氣泄漏探測器和煙感探測器（客廳）發(fā)出的報警信號，通過可視對講線路送至保安中心管理機。
（4）在煤氣管道上安裝電動閥，當煤氣泄漏探測器報警時，可自動將電動閥關閉，并聯(lián)動廚房的排氣扇啟動。
（5）系統(tǒng)具有聯(lián)網(wǎng)功能，保安中心管理機具有報警記錄功能并與計算機相連，接到報警信號后在電腦上自動顯示報警時間、地點和報警內(nèi)容。
（6）應保證系統(tǒng)內(nèi)的某一用戶出現(xiàn)故障時，不會影響整個系統(tǒng)的運行。
可祁織寸講系統(tǒng)由門口主機、管理機、解碼分配器、供電裝置、控制主機、管理計算機和室內(nèi)可視分機組成。
4.6電視監(jiān)控和防火報警系統(tǒng)（含周界防范）
對攝像機等前端設備的選型，應根據(jù)監(jiān)控場所和使用功能來考慮。
（1）在園區(qū)四周圍柵安裝主動式遠紅外多光束電子探測器，根據(jù)防護距離選用探測器，選取4射束對射式。
（2）在園區(qū)出人口、周界、主要通道、室外停車場等處設置室外攝像機（帶云臺、可變焦）。
（3）在出人口及主要通道設置攝像機，監(jiān)視進出車輛及停車場內(nèi)的情況。
（4）在各大門保安/顧客服務臺處安裝腳踏報警器，信號送至保安監(jiān)：控中心。
（5）公共用房的電梯、地下一層和頂層電梯廳天臺入口的攝像機信號，先送至本樓內(nèi)一層保安/顧客服務臺，再將信號送至保安監(jiān)控中心。
（6）在保安監(jiān)控中心安裝監(jiān)控矩陣主機（或根據(jù)工程經(jīng)驗與數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)進行性價比選擇）、報警控制主機、監(jiān)視墻和計算機等。報警與電視監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動控制，防范非法翻越圍棚。若有非法人侵行為，探測器將報警信號傳送到保安監(jiān)控中心，報警主機聯(lián)動打開該區(qū)域的攝像機和照明并啟動錄像設備，在計算機的顯示器上彈出報警區(qū)域的地圖。
（7）報警主機具有分區(qū)和布／撤防功能，可對各報警區(qū)域進行實時監(jiān)測；具有系統(tǒng)故障自動檢測報警功能，可按時間段進行報警信息查詢、打印。
（8）監(jiān)控主機具有云臺、鏡頭控制、權限管理、多畫面功能，可任意選擇攝像區(qū)域進行重點監(jiān)視，可對攝像機分組作自動巡回顯示。
（9）具有實時錄像及錄像回放功能。
（10）監(jiān)控軟件應漢化，操作應簡單易學、具有實時多任務、多窗口功能。
（11）園區(qū)攝像機視角范圍以外的區(qū)域設置安裝緊急求救按鈕，報警信號將送至保安監(jiān)控中心。
（12）家庭安全防范主要包括火災報警、可燃氣體泄漏報警、防盜報警、緊急求救、多防區(qū)設置、訪客對講等。家庭控制器內(nèi)按等級預先設置若干個報警電話號碼，有家人單位電話號碼、手機號碼、尋呼機電話號碼和小區(qū)物業(yè)管理安全保衛(wèi)部門電話號碼等，在有報警發(fā)生時，按等級的次序依次不停地撥通上述電話進行報警（可報出家中是哪個系統(tǒng)報警了），同時，各種報警信號通過控制網(wǎng)絡傳送至小區(qū)物業(yè)管理中心，并可與其他功能模塊實現(xiàn)可編程聯(lián)動。
①防火災發(fā)生
通過設置在廚房的感溫探測器和設置在客廳、主臥室等地方的感煙探測器監(jiān)視各個房間內(nèi)有無火災發(fā)生。如有火災發(fā)生，家庭控制器便發(fā)出聲光報警信號，通知家人及小區(qū)物業(yè)管理部門。家庭控制器還可以根據(jù)有人在家或無人在家的情況，自動調(diào)節(jié)感溫探測器和感煙探測器的靈敏度。
②防可燃氣體泄漏
通過設置在廚房的可燃氣體探測器監(jiān)視燃氣管道、灶具有無燃氣泄漏。如有燃氣泄漏則家庭控制器發(fā)出聲光報警信號，并聯(lián)動關閉燃氣管道上的電磁閥，同時通知家人及小區(qū)物業(yè)管理部門。
③防盜報警
防盜報警的防護區(qū)域分成兩部分，即住宅周界防護和住宅內(nèi)區(qū)域防護。住宅周界防護是指在住宅的門、窗上安裝門磁開關，在對外的玻璃窗、門附近安裝玻璃破碎探測器；住宅內(nèi)區(qū)域防護是指在主要通道和重要房間內(nèi)安裝被動紅外探測器或被動紅外/微波雙技術探測器。當家中有人時，住宅周界防護的防盜報警設備（門磁開關、玻璃破碎探測器）設防，住宅內(nèi)區(qū)域防護的防盜報警設備（紅外探測器或被動紅外/微波雙技術探測器）撤防。當家人出門后，住宅周界防護的防盜報警設備（門磁開關、玻璃破碎探測器）和住宅內(nèi)區(qū)域防護的防盜報警設備（被動紅外探測器或被動紅外/微波雙技術探測器）均設防。當有非法侵入時，家庭控制器發(fā)出聲光報警信號，并通知家人及小區(qū)物業(yè)管理部門。另外，通過程序可設定報警裝置的等級和報警器的靈敏度。
4.7電子巡更系統(tǒng)
電子巡更是對保安人員實施管理的一種手段。在園區(qū)內(nèi)各區(qū)域及各重要部位設保安人員巡更點，并安裝電子巡更站點。巡更系統(tǒng)采用無線方式，可根據(jù)物業(yè)管理需要，定期更換巡更點的位置。每個巡更點安裝二個信息“鈕扣”，巡更人員攜帶信息采集器，在巡更點進行登記，記錄通過的時間、地點，以便發(fā)生事故時分析原因。
4.8門禁管理系統(tǒng)
（1）系統(tǒng)采用感應卡技術。
（2）出入口管理：各個大門服務臺安裝1套管理計算機和相關識別裝置，在戶門各人口安裝讀卡器和電控鎖及開門按鈕；在自行車庫出人口安裝讀卡器和電控鎖及開門按鈕；對進人的人員進行持卡識別管理。
（3）電梯管理：在電梯轎廂內(nèi)安裝讀卡器，實現(xiàn)乘坐電梯持卡管理。
（4）在會所和商場等合理安裝管理計算機和收費設備，實現(xiàn)一卡通在社區(qū)內(nèi)進行娛樂和消費功能。
（5）停車場出入口采用遠距離讀卡設備，感應卡安裝在汽車前車窗內(nèi)，實現(xiàn)不停車出人，并與一卡通聯(lián)網(wǎng)，互享信息資源。
（6）在物業(yè)管理中心配置計算機和相關軟件實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)功能，物業(yè)管理部門可對感應卡進行充值及添加、刪除授權等管理。
應選用功能強大、性能穩(wěn)定的系統(tǒng)設備和產(chǎn)品。
4.9物業(yè)綜合信息管理系統(tǒng)（包括初硬件）
管理系統(tǒng)由辦公及物業(yè)管理軟件組成。園區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)和園區(qū)辦公區(qū)共享信息和服務。軟件主要包含以下功能模塊：
（1）房產(chǎn)檔案系統(tǒng)；
（2）收費管理系統(tǒng)；
（3）一卡通管理系統(tǒng)；
（4）自動抄表系統(tǒng)（水表采用遠抄，電表、氣表用卡式表；
（5）物業(yè)維修管理系統(tǒng)；
（6）可視對講管理系統(tǒng)；
（7）電視監(jiān)控和防盜報警系統(tǒng)；
（8）合同文檔管理；
（9）工程資料管理（含建設、實施、維護和保養(yǎng)等）；
（10）客戶管理；
（11）廣告信息管理與發(fā)布；
（12）環(huán)境管理：
（13）行政人事管理；
（14）多媒體導航軟件；
（15）公共查詢系統(tǒng)；
（16）所需要的子系統(tǒng)集成軟件。
4.10LCD電子顯示屏系統(tǒng)（含觸摸屏查詢）
（1）在園區(qū)入口處秘劊磷教邸眉電子角蠟摒，用戶輕輕一點就了解到樓盤清況及園區(qū)內(nèi)近發(fā)布白夠甫信息。
（2）在商業(yè)樓的客人電梯和會所客廳中安裝15英寸LCD液晶顯示屏，用于發(fā)布園區(qū)物業(yè)管理信息及廣告。
（3）顯示屏與物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，管理計算機的顯示器與LCD顯示屏可同步顯示，也可脫機顯示，計算機與其他系統(tǒng)共用，只用于編輯。
4.11家電智慧控制系統(tǒng)
（1）安裝戶式中央空調(diào)遠程控制裝置，住戶可以通過電話開啟空調(diào)。
（2）其他樓預留管線及空調(diào)遠程控制裝置的位置，供客戶選擇安裝。
4.12停車場管理系統(tǒng)
（1）地下車庫為固定用戶車位，有2個出人口。固定車位出入口安裝入口讀卡機、出口讀卡機、閘門機安裝攝像機進行車牌自動識別，選用遠距離感應卡，實現(xiàn)車輛不停車出人的無人管理，并可對車輛進出及存放時間進行記錄、查詢。
（2）在地上車庫設有臨時停車的收費出人口，安裝發(fā)卡機、讀卡機、收費裝置，車輛在發(fā)卡機上自動取卡，并記錄進人時間；出場時，管理人員按停車時間收取費用，同時將卡收回。
（3）出人口設備進行聯(lián)網(wǎng)，設一個停車場管理室（可以考慮與保安監(jiān)控室合用），在控制室內(nèi)安裝控制計算機，實現(xiàn)發(fā)卡、統(tǒng)計、查詢及權限管理，該系統(tǒng)與物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)資源共享。
4.13公共廣播系統(tǒng)
走道、大廳、汽車庫等公共場所均設置揚聲器。在園區(qū)中心花園、道路交匯、大堂等公共區(qū)域安放室內(nèi)外造型音箱音柱，并使之與小區(qū)環(huán)境溶為一體，平時播放音樂節(jié)目，營造輕松聽覺氛圍；在特定分區(qū)可插播園區(qū)的各種通知；在火災及其他緊急事件發(fā)生時，又能切換到火災報警廣播或緊急廣播?；馂木o急廣播與公共廣播（背景音樂）合用，采用多線制；火災時，將火災疏散區(qū)的揚聲器強制轉(zhuǎn)人火災緊急廣播狀態(tài)。
選擇室外和室內(nèi)吸頂揚聲器時，應充分考慮建筑物周邊環(huán)境和裝修風格，要求美觀大方。
4.14多表遠傳自動計費系統(tǒng)
實現(xiàn)直飲水表、冷水表、熱水表、中水表的遠程自動抄表、收費，具有自動查詢、結算、統(tǒng)計、打印功能，對電度表和燃氣表預留管線，實現(xiàn)抄表、收費自動化，該系統(tǒng)具有防剪斷、防盜功能，出現(xiàn)異常即向物業(yè)中心報警。
4.15機電設備監(jiān)控系統(tǒng)
（1）對園區(qū)內(nèi)的高、低壓配電室設備、各種儲水池、各種水泵、地下停車場的送排風機和公建部分的中央空調(diào)系統(tǒng)及公共照明、景觀澆灌設備等進行集中監(jiān)控和統(tǒng)一管理，設備的安全節(jié)能運行；
（2）實現(xiàn)中央空調(diào)、公期談明的遠程開封蛛組功能；
（3）各種儲水池的高低水位報警；
（4）監(jiān)視各設備的運行狀態(tài)和故障報警；
（5）緊急求救對講分別送至保安顧客服務臺和消防監(jiān)控中心；
（6）維修部設有監(jiān)視電腦終端，可查詢設備運行狀態(tài)及故障處理；
（7）生活冷水、熱水及空調(diào)用水中的減壓閥須設置壓力過高報警信號；
（8）監(jiān)測獨立用電區(qū)域的用電量（樓盤、會所、幼兒園、公共地帶、車庫及中央空調(diào)等）；
（9）室外照明系統(tǒng)由光控與鐘控聯(lián)動控制。
①會所等空調(diào)機的監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制戶
按照預先所設定的程序，根據(jù)時間、溫度、濕度等參數(shù)對空調(diào)機進行監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制。
②照明設備的監(jiān)視、調(diào)節(jié)和控制
按照預先設定的時間程序，分別對各個房間照明設備的開嶸進行控制，并可自動調(diào)節(jié)各個房間的照度。
③窗簾的控制
按照預先設定的時間程序，對窗簾的開啟決閉進行控制。
5弱電系統(tǒng)工程集成
系統(tǒng)集成宜建立兩個平臺，即安防平臺和物業(yè)管理平臺。
安防平臺包括可視對講、閉路電視監(jiān)控、消防、公共廣播、門禁、電子巡更、周界防范及緊急求救按鈕和腳踏報警。
物業(yè)管理平臺包括結構化布線、機電設備監(jiān)控、多表遠傳、停車場管理、內(nèi)部通訊電子顯示屏和物業(yè)管理信息等。
對系統(tǒng)集成應從網(wǎng)絡集成、系統(tǒng)集成和功能集成綜合進行，針對本項目的功能需求特點進行集成。
6各子系統(tǒng)間的關聯(lián)
充分考慮上述15個子系統(tǒng)的設計與施工、安裝及調(diào)試的聯(lián)系。預留相應的接口，保證整個弱電系統(tǒng)有機地運行和管理。
7接地保護和防雷措施
充分考慮強、弱電接地方式，以弱電系統(tǒng)設備不受強電干擾，采用妥善的防雷擊措施，將意外事故的損失降到低限度。
8設計回顧及指導
各項目在建設中應從工程的實際需要出發(fā)，遵循以下指導思想。
8.1可行性和適應性
保證系統(tǒng)技術上的可行性和經(jīng)濟上的可能性。
8.2實用性和經(jīng)濟性
以需要為導向，注重實效，實用、經(jīng)濟的原則，不追求豪華，盡可能節(jié)省資金。
8.3性和成熟性
采用而成熟的技術，在設備選型和系統(tǒng)結構設計上以或公認的標準為原則。系統(tǒng)設計既要采用的概念、技術和方法，又要注意結構、設備、工具的相對成熟。不但能反映當今的水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在未來若干年內(nèi)占主導地位。
8.4開放性和標準性
為了滿足系統(tǒng)所選用的技術和設備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資的長期效應以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標準性。
